2021. év január-május hónapban előre nem látott áremelkedések voltak tapasztalhatók az építési piacon. Az építőipari alapanyagok, a beépítésre kerülő építési termékek áremelkedései, a munkaerőköltség növekedései különösen nehéz helyzetbe hozzák azokat a kivitelezőket, akik a korábbi évben szerződtek és csak a szokásos árváltozást tervezték be vállalási áraikba. A piaci árváltozások következtében sok esetben nem lehet a korábbi vállalási árakon a kivitelezést megvalósítani. A kivitelezés alatt lévő létesítmények többségénél a megrendelő és kivitelező együttes felelőssége a piaci áremelkedések korrekt kezelése. Sok esetben szükségessé válik a szerződések módosítása, ami történhet az árak korrekciójával, a műszaki változtatásával, a feladatok részleges időbeli átütemezésével.
A lakáspiacon elsődlegesen a lakossági megrendelők - akik közvetlenül a kivitelezőkkel vannak szerződéses kapcsolatban - gondolják azt, hogy a négyzetméterárak emelkedéséért a kivitelező a felelős. A piaci árváltozások ettől sokkal összetettebbek, amik a V4 országokban hasonlóan alakulnak, mint Magyarországon. A világkereskedelemben és az Európai Unióban egyaránt hasonló gondokkal küszködik az építési ágazat.
Az ÉVOSZ 400 építési vállalkozás megkérdezésével mutatja be a kivitelező, tervező és mérnöki vállalkozások által tapasztalt helyzetet.
A megkérdezettek mintájában mikro-, kis-, közép- és nagyvállalkozások egyaránt szerepeltek, országos lefedettséggel. Budapesten és térségében a személyi jellegű kiadások és az igénybe vett szolgáltatások ára az országos átlagtól nagyobb mértékben emelkedett, míg a beépítésre kerülő építőanyagok nagyobb árnövekedése összességében a vidéki térségekben tapasztalható. A budapesti és országos helyzetet és várakozásokat az alábbi összeállítások mutatják be.
A megkérdezett vállalkozások az év hátralévő részében további árnövekedésre számítanak. Intő jel, hogy Németországban és Ausztriában alacsonyabb áremelkedések tapasztalhatók, miközben egyes termékeknél építőipari anyaghiány is megjelent.
A budapesti és országos helyzetet az alábbi összeállítások mutatják be.
A felmérés budapesti összesítője
Árváltozások 2021. január-május hónapban 2020. év végéhez viszonyítva százalékosan:
a) Jellemzően használt építőanyag-csoportok árváltozása
|
% |
beton |
16 |
tégla |
7 |
zsalukő |
5 |
gipszkarton |
20 |
falazóhabarcsok, adalékanyagok |
10 |
bitumenes szigetelőanyagok |
14 |
hőszigetelő anyagok |
55 |
faanyagok |
93 |
tetőcserép |
9 |
meleg padlóburkolatok |
11 |
hideg padlóburkolatok |
7 |
szaniter áruk |
18 |
elektromos kábelek, vezetékek |
35 |
elektromos szerelvények |
16 |
gépészeti szerelvények |
29 |
- b) Személyi jellegű költségek változása
|
% |
segédmunkás munkás havi átlag bruttó bére |
12 |
betanított munkás havi átlag bruttó bére |
14 |
szakmunkás havi átlag bruttó bére |
13 |
termelésirányító, műszaki vezető havi átlag bruttó bére |
10 |
létesítményfelelős (projektvezető) havi átlag bruttó bére |
10 |
- c) Egyéb költségek változása
|
% |
alvállalkozói díjtételek összesen |
15 |
fuvarköltség |
15 |
építési törmelék elszállítása, lerakása |
13 |
iroda- és lakókonténer bérleti díja |
11 |
építőgépek bérleti díja |
12 |
banki költségek |
4 |
- d) Saját tevékenység árváltozása
|
% |
tervezésnél |
7 |
kivitelezésnél |
11 |
mérnöki szolgáltatásnál, lebonyolításnál |
12 |
A felmérés országos összesítője
Árváltozások 2021. január-május hónapban 2020. év végéhez viszonyítva százalékosan:
- a) Jellemzően használt építőanyag-csoportok árváltozása
|
% |
beton |
12 |
tégla |
12 |
zsalukő |
9 |
gipszkarton |
23 |
falazóhabarcsok, adalékanyagok |
11 |
bitumenes szigetelőanyagok |
15 |
hőszigetelő anyagok |
47 |
faanyagok |
72 |
tetőcserép |
11 |
meleg padlóburkolatok |
19 |
hideg padlóburkolatok |
9 |
szaniter áruk |
13 |
elektromos kábelek, vezetékek |
42 |
elektromos szerelvények |
18 |
gépészeti szerelvények |
24 |
- b) Személyi jellegű költségek változása
|
% |
segédmunkás munkás havi átlag bruttó bére |
11 |
betanított munkás havi átlag bruttó bére |
12 |
szakmunkás havi átlag bruttó bére |
12 |
termelésirányító, műszaki vezető havi átlag bruttó bére |
13 |
létesítményfelelős (projektvezető) havi átlag bruttó bére |
12 |
- c) Egyéb költségek változása
|
% |
alvállalkozói díjtételek összesen |
12 |
fuvarköltség |
10 |
építési törmelék elszállítása, lerakása |
10 |
iroda- és lakókonténer bérleti díja |
8 |
építőgépek bérleti díja |
7 |
banki költségek |
3 |
- d) Saját tevékenység árváltozása
|
% |
tervezésnél |
5 |
kivitelezésnél |
11 |
mérnöki szolgáltatásnál, lebonyolításnál |
8 |